Руководителю ООО “Стройжилинвест-эксплуатация” Рушкову Алексею Алексеевичу

Предыдущая тема Следующая тема Перейти вниз

Руководителю ООО “Стройжилинвест-эксплуатация” Рушкову Алексею Алексеевичу

Сообщение автор Дева в Вт Дек 08, 2015 11:15 pm

Выбор управляющей компании – важнейший шаг для жителей каждого многоквартирного дома. Управляющая компания призвана своей работой сделать нашу жизнь в многоквартирном доме максимально комфортной, благоустроенной и беспроблемной. К сожалению, это не всегда получается на практике, как и в нашем случае с ООО “Стройжилинвест-эксплуатация” под руководством А.А Рушкова.
Алексей Алексеевич, незнание законов не оправдывает ваши действия по распространению листовок и неправильной информации среди жильцов нашего МКД. Установка счетчиков, это не моя инициатива и я напоминаю вам:
Согласно п.7, ст.13, 261-ФЗ "Об энергосбережении" многоквартирные дома, вводимые в эксплуатацию с 01.01.2012 г., должны быть оснащены дополнительно индивидуальными приборами учета используемой тепловой энергии.
Ст.11 п.6: Не допускается ввод в эксплуатацию зданий, строений, сооружений, построенных, реконструированных, прошедших капитальный ремонт и не соответствующих требованиям энергетической эффективности и требованиям оснащенности их приборами учета используемых энергетических ресурсов.
Ст.11 п.7: Застройщики обязаны обеспечить соответствие зданий, строений, сооружений требованиям энергетической эффективности и требованиям оснащенности их приборами учета используемых энергетических ресурсов путем выбора оптимальных архитектурных, функционально-технологических, конструктивных и инженерно-технических решений и их надлежащей реализации при осуществлении строительства, реконструкции, капитального ремонта.
Ст.11 п.10: В случае выявления факта несоответствия здания, строения, сооружения или их отдельных элементов, их конструкций требованиям энергетической эффективности и (или) требованиям их оснащенности приборами учета используемых энергетических ресурсов, возникшего вследствие несоблюдения застройщиком данных требований, собственник здания, строения или сооружения, собственники помещений в многоквартирном доме вправе требовать по своему выбору от застройщика безвозмездного устранения в разумный срок выявленного несоответствия или возмещения произведенных ими расходов на устранение выявленного несоответствия.
Ст.37 п.3 ФЗ-261 - Несоблюдение при проектировании, строительстве, реконструкции, капитальном ремонте зданий, строений, сооружений требований энергетической эффективности, требований их оснащенности приборами учета используемых энергетических ресурсов – влечет наложение административного штрафа на должностных лиц в размере от двадцати тысяч до тридцати тысяч рублей; на лиц, осуществляющих предпринимательскую деятельность без образования юридического лица, – от сорока тысяч до пятидесяти тысяч рублей; на юридических лиц – от пятисот тысяч до шестисот тысяч рублей.
Согласно ФЗ от 30.12.2004 N 214 "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации":
Ст.7. Гарантии качества, предусмотренные договором - Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.
Согласно ответа на мое обращение в ГУ МО “ГЖИ” № 39П-369791Г от 28.07.2015 я вправе в связи с вышеизложеным обратиться в суд за защитой своих прав и законных интересов. На 08.12.2015 года у вас есть:
1. распоряжение Троицкого О.И установить индивидуальные счетчики на отопление еще от 05.05.2015;
2. распоряжение первого заместителя руководителя администрации Моргуна А.Г в ответ на жалобу губернатору МО Воробьеву А.Ю установить счетчики до 30.12.2015.
Странно, почему есть закон и даже не один, а вы нарушаете его и распоряжения вышестоящего руководства. В законах нет статьи, согдасно которой у вас есть право подталкивать собственников квартир к голосованию против установки счетчиков. Давайте тогда проголосуем согласно вашей логике против водяных счетчиков.
Уже не первый год в городе Долгопрудном тарифы на услуги ЖКХ самые высокие по Московской области. Сравнивая платежки на коммунальные услуги с соседними городами Московской области, город Долгопрудный оказывается лидером по стоимости услуг ЖКХ.
На прошлой неделе собирались главы государств обсуждать проблему глобального потепления, которое грозит катастрофой для всех. Выдвигается предложение посыпать землю алмазной пылью с целью охлаждения, в Ботаническом саду зацвели кустарники. На этой неделе зафиксирован рекорд декабрьской температуры. Нет больше русской зимы, теперь она европейская. Но увы не для ООО “Стройжилинвест-эксплуатация”. Объем потребляемой тепловой энергии с начала отопительного периода растет как на дрожжах и по сравнению с предудущими отопительными периодами он все выше и выше. Суммы в платежках можно сравнить только с обслуживанием апартаментов бизнес-класса в Москве, а апартаменты, это нежилой фонд и обслуживание там дороже чем жилого. Почему так происходит, где политика энергосбережения, которая ежегодно должна проводиться для снижения объемов потребления коммунальных услуг за счет их более эффективного использования. На деле выходит все с точностью до наоборот. ООО “Стройжилинвест-эксплуатация” глобальное потепление и цветущие кустарники не волнут, объем тепловой энергии за декабрь будет выше чем за ноябрь. Все предсказуемо…
“В соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 г. № 354:
Помещения для сна — температура 17в€’18°С. Именно такая температура избавит от бессонницы и головной боли. Кухня— 18в€’19°С. Кухонное помещения само по себе предполагает наличие предметов излучающих тепло — плита, духовой шкаф, микроволновая печь, электрочайник и т. д. Поэтому слишком высокая температура там просто не нужна, поскольку в совокупности с другими греющими воздух приборами создаст слишком жаркую атмосферу. Ванная комната — 24в€’26 °С. В ванной температура воздуха выше, поскольку влажность там существенно выше, чем в остальных помещениях и при низкой температуре будет ощущаться как сырость, и вызывать дискомфорт. Детская комната— здесь температура может разниться в зависимости от возраста ребенка. Если для грудничка норма 23в€’24°С, то для ребенка постарше можно немного опустить температурный рубеж. Он составит 21в€’22°С. Для остальных комнат средняя температура составляет 18в€’22°С.
Алексей Алексеевич, если вы будете “топить” согласно погодным условиям (по утверждению ваших сотрудников на доме установлен температурный датчик в чем я сомневаюсь), то как раз при включенных батареях и будут нормативные показатели. Так как “топите” вы, приходиться отключать батареи, открывать окна, в том числе и мне. По факту нужно создавать комиссию, фиксировать перетоп и требовать от вас перерасчет за лишнее тепло. Давайте еще не забывать что наш дом класса энергосбережения “В+”, только на деле про это все забыли, а судя по платежам мы соответствум классу “С”.
Согласно ПП № 354 от 06.05.2011г, отопление включается при условии - сохранение среднесуточной температуры воздуха на улице ниже 8 градусов по Цельсию на протяжении пяти суток. Согласно этого положения отопления должно быть включено примерно 12.10.2015г. Нам включили с 01.10.2015, и объем тепловой энергии за октябрь выше чем за апрель и март 2015 года. Так как мы платим по факту, а не нормативу, необходимо этот вопрос ставить на голосование ОСС. Каждый собственник со мной согласится, что топить при температуре выше нормы нет смысла.
В обязанности управляющей компании входит организация общего собрания собственников. Процедура проведения общего собрания среди собственников помещений в МКД регламентирована ст.ст. 44 - 48 Жилищного кодекса РФ Мероприятие организовывается не реже одного раза в год. На нем управляющая компания отчитывается о проделанной работе и обсуждает с собственниками квартир тариф на содержание и ремонт жилья на следующий год, а также решает различные другие хозяйственные проблемы.
За три года ООО “Стройжилинвест-эксплуатация” ни разу не провела подобного собрания (https://www.reformagkh.ru/myhouse/profil…gement/7837038/), а все те что проводились, были организованы с грубыми нарушениями, решение которых можно оспорить.
Согласно п. 10 ст.161 Жилищного кодекса РФ управляющая организация обязана обеспечить свободный доступ к информации об основных показателях ее финансово-хозяйственной деятельности (в части исполнения такой управляющей организацией договоров управления многоквартирным домом), о выполняемых работах и услугах по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядке и об условиях их предоставления, о стоимости данных услуг и работ, а также о ценах (тарифах) на коммунальные ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг, в соответствии со стандартом раскрытия информации, утверждаемым Правительством Российской Федерации.
На деле ООО “Стройжилинвест-эксплуатация” постояно отсылает на свой сайт: http://www.doldom.ru/reports/381, где информация представлена в скудной форме. Есть еще сайт “Реформа ЖКХ” где есть анкета нашего дома: https://www.reformagkh.ru/myhouse/profile/view/7837038/. Согласно данным анкеты в 2015 году на текущий ремонт потрачено 920400,26. (https://www.reformagkh.ru/myhouse/profil…gement/7837038/)
Алексей Алексеевич на что потрачены такие большие деньги, если вы до сих пор не можете купить влаговпитывающие коврики в подъезд, а вместо них положили картон и какие-то страшные коврики.

Дева

Сообщения : 148
Дата регистрации : 2015-11-08
Возраст : 36

Посмотреть профиль

Вернуться к началу Перейти вниз

Предыдущая тема Следующая тема Вернуться к началу


 
Права доступа к этому форуму:
Вы не можете отвечать на сообщения