УК ООО “Стройжилинвест-эксплуатация” распоряжается ОДИ без проведения ОСС

Общее имущество в многоквартирном доме является единым, неделимым объектом и находится в общей долевой собственности. Оно не подлежит отчуждению, не участвует в гражданском обороте в качестве самостоятельного объекта. Также не подлежат отчуждению отдельные части (объекты) общего имущества, они не могут быть выделены в натуре в качестве самостоятельного объекта права собственности. В отношении части общего имущества невозможно произвести государственную регистрацию права собственности. Таким образом, общее имущество не является самостоятельным объектом права собственности или иного вещного права.
ЖК РФ Статья 36. Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме:
п.1.Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:
4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.
Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности. Согласно данным с сайта: https://www.reformagkh.ru/myhouse/profile/view/7837038, площадь земельного участка входящего в состав общедомового имущества – 7700 кв.м. С момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность.
Собственники помещений в многоквартирном доме не только содержат общее имущество за свой счет, но и имеют полное право распоряжаться этим имуществом, в том числе получать прибыль от его передачи в пользование иным лицам (п. 4 ст. 36 ЖК РФ).
Отношения владения, пользования и распоряжения общим имуществом собственников многоквартирного дома (передача в пользование, сдача в аренду и т.д.) подлежат регулированию нормами ГК РФ (ст. 246, 247), поскольку данные отношения являются имущественными и не входят в предмет правового регулирования ЖК РФ (ст. 4). Следовательно, для совершения сделки по распоряжению общим имуществом должно быть получено согласие всех собственников помещений многоквартирного дома путем проведения общего собрания этих собственников.
Согласно СанПиН 2.1.2.2645-10, п. 2.10: На территории дворов жилых зданий запрещается размещать любые предприятия торговли и общественного питания, включая палатки, киоски, ларьки, мини-рынки, павильоны, летние кафе, производственные объекты, предприятия по мелкому ремонту автомобилей, бытовой техники, обуви, а также автостоянок общественных организаций.

Для УК ООО “Стройжилинвест-эксплуатация” далее УК, постановления Правительства, ЖК РФ, СанПин не указ, она живёт вне правового поля Российской Федерации по каким-то своим законам. Не проведя ОСС и не получив тем самым нужные 100% голосов, УК в сговоре с инициативной группой установило аппарат с чистой водой. На каком основании Рушков А.А является “Арендодателем”? КТО давал ему такие полномочия? Даже в договоре владельца этого аппарата ООО “Калужская акватория” написано:
- Арендодатель обязуется получить СОГЛАСИЕ собственников земельного участка и электрических сетей на использование их имущества Арендатором в рамках настоящего договора…
Подключение аппарата к общедомовым коммуникациям дома, влечет за собой перерасход коммунальных ресурсов на общедомовые нужды, что приводит к нарушению прав собственников дома на обоснованную оплату за коммунальные услуги.
Также мы с Вами должны понимать, что деньги, полученные УК от сдачи в аренду, в отсутствие решений общих собраний, расходуются исключительно на ИХ УСМОТРЕНИЕ, но никак не на общедомовые цели.Писать об этом можно много, но думаю все поняли, что наше мнение и голоса никому не нужны и чем дальше, тем хуже, если мы никак не будем на это реагировать…

P.S Зайдите на сайт ООО “Калужская акватория”: http://www.kalugaaqua.ru. Откройте сертификаты. Декларация соответствия действительна до 15.08.2015 года. Сегодня 28.02.2016… Сам аппарат старенький, видно где-то запретили установку, а нам поставили.

Очень хорошо что аппарат установили в нашем дворе, вода очень хорошая, осадка в чайнике нет совсем, пользуюсь год. Теперь не надо возить, все рядом. А как его установили не сильно интересно.

Если для человека превыше свои личные потребности типа " мне удобно, мне вкусно, все рядом", тогда не удивительно что есть такие УК, которые нарушают закон. Неспросив вас о установке этого аппарата, они мягко говоря посягнули на вашу собственность. Нельзя жить по понятию" моя хата с краю, ничего не знаю"....

Вопрос установки аппарата обсуждался неоднократно с жильцами дома, пользующимся этой водой, а их немало. Кто то из них, видимо, довел нашу просьбу до УК. Думаю многим эта вода понравится и будут довольны.

Обсуждение, это одно, а проведение ОСС это другое. Зачем обращаться к УК, они не имеют ПРАВО РАСПОРЯЖАТЬСЯ нашим имуществом. Поймите, только МЫ с вами и больше никто. А деньги от аренды потратили бы на теже парковки, какую-нибудь модернизацию ворот например, озеленение, да много чего, а так это просто чей-то продвинутый бизнес проект, в котором ВАШЕ мнение никого не интересует... Первый раз вижу такое халатное отношение к своему имуществу, это равносильно тому, что залезли в ваш карман и взяли оттуда что захотели...

Выложите протокол ОСС в котором набрано 100% голосов за этот аппарат и установлено кто будет заключать договор на предоставление услуги, где будут храниться деньги от аренды и порядок их траты. Очень хочется на него посмотреть. Вы почитайте договор этой Акватории, этот документ должен быть и у него ))))

Кстати, как вы можете называть "эту" воду хорошей, если у них даже сертификат просрочен. Надо сделать пробу этой водички...

Надо-проверьте, а мне она нравится!

Я не против воды,тем более хорошей, зная какая течёт из крана, я против методов работы УК! Поверьте никому не понравится, когда из них делают "блондинок"

Это да. Полностью согласен.

По поводу качества воды. Вода из-под крана вполне на уровне. Есть  несколько завышенные показания по хлору - но это беда всей московской воды. Убирается это простым отстаиванием - хлор выветривается. Иногда есть характерный бурый осадок, после того как вы долго кран не включали (уезжали на долго куда, к примеру, или ремонт какой-нибудь выполнялся) - это не повышенное содержание железа (йонов), а ржавчина в воде, которая от труб в воду поступила. Убирается это установкой простого механического фильтра на вводе от стояка или на кухне. Что касается осадка в чайнике - это жёсткость воды (содержание йонов кальция, магния). По жёсткости всё в приделах нормы, на сколько я знаю. Вод если жёсткости совсем не будет или она будет завышена - вот тогда беда)). Вообще - в хорошей воде должно присутствовать ПОЧТИ ВСЕ ЭЛЕМЕНТЫ, но в определённой концентрации. Кто в этом хочет убедится на практике - попробуйте выпить 100% чистой дистиллированной воды. Так что если вода совсем не жёсткая - ЭТО ОЧЕНЬ ПЛОХО. Так называемая "чистая", "артезианская" и ещё какая-нибудь волшебная вода в куллере, как правило, бодяжится гострабайтерами в каком-нибудь подвале из обычной городской воды путём дистилляции и добавлением всяких присадок. Вот это точно для здоровья - страшное дело)). Меньше смотрите рекламу про чистую артезианскую воду и волшебные фильтры сумасшедшего Виктора Петрика - вас обманывают.  Сертификат получить на качество воды - сейчас это вообще не проблема, только бабки отстёгивай))

Есть возможность проверить эту воду и воду в нашем доме. Как только будет результат напишу

В хим.лаборатории сделали анализ воды из аппарата "Авкатория". По всем показателям вода соответствует норме, кроме полного отсутствия в ней железа,норма содержания которого должна составлять 0,3 мг/л.
Недостаток железа вызывает:слабость,бледность,головные боли,быстрая утомляемость,
повышенная возбудимость и депрессия,учащенное сердцебиение,боли в области сердца,
сухость во рту,частые инфекционные заболевания, вызванные снижением иммунитета.
Недостаток железа приводит к анемии и малокровию.
Кстати, вода текущая из нашего крана также соответствует всем показателям, но  в ней присутствует железо в размере 0,05 мг/л.
Делайте выводы, стоит ли тратить деньги на покупку воды...

0,3 мг/л по железу - это предельно допустимая концентрация (ПДК), т. е. в питьевой воде железа должно содержаться НЕ БОЛЕЕ 0,3 мг/л. Нижняя норма содержания железа в питьевой вроде нигде не регламентируется, на сколько я знаю. Полное отсутствие железа в артезианской воде - это весьма странно. Скорее всего, это не артезианская вода, о чём писал выше. "Недостаток железа вызывает....и далее по тексту" - это верно. В определённых концентрациях железо должно присутствовать в питьевой воде бесспорно!

Спасибо